Dat is thuis zijn in jouw
geliefde Brunssum
in Brunssum
Dat is thuis zijn in jouw
geliefde Brunssum
in Brunssum
Dat is thuis zijn in jouw
geliefde Brunssum
in Brunssum
WONEN MET EEN
GOUDEN RANDJE
Het kan dus toch nog; betaalbaar én duurzaam wonen. De woningen zijn ontworpen om label A+++ te halen. In samenwerking met de gemeente is ervoor gekozen om te bouwen voor een groot aantal doelgroepen, onder andere; starters, doorstromers, zelfbouwers en senioren. Vooral de grote nieuwbouw-rijwoningen voor gezinnen zijn uniek voor deze regio. De architectuur is respectvol afgestemd op de geschiedenis en de bestaande bouw uit de Hemellichamenbuurt, met een moderne twist.
Stel je voor dat je woont in jouw huis in jouw Brunssum, in een wijkje zonder doorgaand verkeer omringd door groen en ruimte. Emmakwartier heeft het allemaal.
DE WONINGEN EN BOUWKAVELS
De woningen in Emmakwartier bestaan uit 14 levensloopbestendige woningen variërend tussen de 93 m² en 96 m² en 8 rijwoningen die variëren tussen de 113 m² en 116 m². De richtprijzen van de woningen beginnen vanaf € 330.000,- V.O.N. tot € 379.000,- V.O.N. De bouwkavels variëren tussen de 355 m² en 365 m² en worden verkocht vanaf € 125.000,- tot € 139.000,- V.O.N.
WIJKOVERZICHT
Rijwoningen
- Een blok van 8 woningen, waarvan 2 hoekwoningen en 6 tussenwoningen, de oppervlakten variëren tussen de 113 m² tot 116 m²
- 3 slaapkamers op de eerste verdieping
- Zolder met vaste trap van circa 21,5 m2 met keuze uit wel of geen dakuitbouw
- Voor- en achtertuin
- 4 zonnepanelen per woning; dit zorgt voor een nog energiezuinigere woning
Opties rijwoningen:
- Uitbouw van 1,20 meter
- 2 grotere slaapkamers in plaats van 3 slaapkamers.
- 4e slaapkamer op de zolder
- De twee achtergevelpuien uitvoeren als 1 grote pui voorzien van een dubbele deur of schuifpui met 2 zijlichten
- 2e dakraam bij woningen met een dakkapel
- Toilet op de badkamer
NAAR INSCHRIJVEN
Levensloopbestendige woningen
- Geschikt voor alle leeftijden!
- Compleet woonprogramma op de begane grond
- 2 rijen van 5 woningen en 1 rij van 4 woningen. De woningen variëren vanaf 93 m² en 96 m²
- Bad- slaapkamer- en wonen op de begane grond
- Vaste trap naar eerste verdieping (circa 21,5 m2 )
- Voor- en achtertuin
- 4 zonnepanelen per woning; dit zorgt voor een nog energiezuinigere woning
Opties levensloopbestendige woningen:
- Achtergevel slaapkamerpui uitvoeren als deur + draaikiepraam
- Achtergevel keukenpui uitvoeren als dubbele deur
- Woningen welke nu een dakkapel hebben uitvoeren met aanvullend een of twee dakramen
- Woningen welke nu een dakraam hebben uitvoeren met aanvullend een 2e dakraam
- Toilet op badkamer
NAAR INSCHRIJVEN
Opties voor beide woningtypen:
- Buitenkraan met schrobput
- Diverse stroom- en leidingopties
- Een PV-omvormer met optie om aan te sluiten op een batterij
- Keuzepakket binnendeuren
NAAR INSCHRIJVEN
Bouwkavels
De bouwkavels variëren tussen de 355 m² en 365 m². De richtprijzen van de bouwkavels beginnen vanaf € 125.000,- V.O.N. tot € 140.000,- V.O.N.
Wat past er ongeveer op zo’n kavel?
Wanneer je een bouwkavel koopt kun je jouw droomhuis gaan bouwen! Samen met een architect ga je jouw wensen verwerken in een mogelijk ontwerp. Wordt het een bungalow, of juist een grote villa? Natuurlijk ben je wel gebonden aan welstandregels uit de buurt.
De afbeeldingen hiernaast zijn voorbeelden hoe je toekomstige woning eruit kan komen te zien.
Een architect
Je bent vrij om zelf een architect te kiezen. Om je op weg te helpen hebben we 2architecten bereid gevonden een voorstel te doen (zie afbeelding), zij staan open voor een vrijblijvend gesprek richting jouw droomhuis. 2architecten is een full-service architectenbureau met een zeer ruime ervaring in het ontwerpen van droomhuizen. Alleen door het aandachtig luisteren naar een opdrachtgever is het mogelijk om een huis te ontwerpen wat een droomhuis en daarmee een echt thuis kan worden. Door een hechte samenwerking met een vast team aan externe adviseurs is het mogelijk om u volledig te ontzorgen in het ontwerp- en bouwproces van uw nieuwe droomhuis.
040-2369968
info@2architecten.nl
NAAR INSCHRIJVEN
De architect over het ontwerp van de wijk
“Een onbewoonbaar stukje grond, omgetoverd tot een aantrekkelijk woonkwartier. Het kwartier is als een lus toegevoegd aan de Hemellichamenbuurt en spreekt dezelfde vormtaal. Alsof het er altijd is geweest. De aandacht voor ruimte, natuur, duurzaamheid en tijdloze architectuur maakt het kwartier toekomstbestendig voor jong en oud.”
Omayra Mingels
Architect – SATIJNplus Architecten
Voordat je het weet woon je in Emmakwartier
De realisatie van Emmakwartier bestaat uit een aantal mijlpalen. We hebben ze op een rijtje gezet:
PLANNING
Inschrijving
Tijdens de inschrijfperiode heb je de tijd om je interesse in het project kenbaar te maken, we vragen je een enquête over jouw wensen en gegevens in te vullen. Daarna brengen we je op de hoogte wanneer de presale start! We verwachten dat deze in juni 2025 zal starten.
Presale
Bij de start van de presale maken we de bouwnummers bekend en de prijsranges per bouwnummer. Tijdens deze periode kun je aangeven voor welke bouwnummers je in aanmerking wil komen. Ook vragen we je om een financiële verklaring van een hypotheekadviseur of bank te overleggen. We brengen je daarna op de hoogte wanneer de officiële verkoop start. We verwachten dat dit in augustus 2025 zal zijn, na de zomervakantie.
Officiële start verkoop
Tijdens de officiële start kun je aangeven welk(e) bouwnummer(s) je wil kopen, de exacte verkoopprijzen zijn dan bekend. Nadat de bouwnummers zijn toegekend, kom je in aanmerking om een bouwnummer te kopen, dan volgt er een gesprek met de makelaar. Tot slot krijg je begeleiding van de wooncoach (aannemer).
Start bouw (prognose)
Als 70% van de rij- en levensloopbestendige woningen definitief verkocht zijn, kan de bouw starten. Op dit moment staat de start bouw gepland voor het eerste kwartaal van 2026.
Oplevering (prognose)
Als al het voorgaande conform planning verloopt, verwachten we dat de woningen in het derde kwartaal van 2027 worden opgeleverd.
BRUNSSUM HEEFT HET ALLEMAAL
BRUNSSUM EN OMGEVING
In jouw Brunssum
Een belangrijke voorwaarde om goed te wonen is weten dat alles wat je daarvoor nodig hebt om de hoek ligt. Voor je dagelijkse boodschappen kun je terecht bij AH aan de Akerstraat of de Plus aan het Orionplein. Bij de Gamma aan de Emmaweg kun je meteen terecht om een mooie vloer en verf uit te zoeken! Ook voor een heerlijke bourgondisch diner zit je in Brunssum (en omstreken) goed. Dit is de Euregio, dus ook wat betreft horeca mag je behalve Limburgse specialiteiten ook de nodige heerlijke buitenlandse invloeden verwachten.
In Treebeek vind je op loopafstand 3 basisscholen. Voor het voortgezet onderwijs kunnen kinderen terecht in Brunssum. Voor MBO-opleidingen ga je naar Heerlen, naar Yuverta of Vista College. HBO-opleidingen worden aangeboden in Heerlen, Sittard en Maastricht. Universitair onderwijs is beschikbaar in Heerlen en Maastricht.
Voor de leuk
Aan verenigingen geen gebrek. Een aantal vind je in Trefcentrum Treebeek. De sportfanaat tennist bij ATIVU of voetbalt bij De Leeuw of SV Brunssum. Muziekliefhebbers treffen elkaar bij Harmonie Concordia. Verder heeft Treebeek een scouting (St. Willibrordus) en vind je aan de Wijenweg en het Orionplein een aantrekkelijk winkelaanbod, en dit is alleen nog maar in de wijk Treebeek! Brunssum zelf heeft nog 2 extra winkelgebieden en talloze andere sport- en gezelschapsverenigingen. Theaterfans zijn welkom in Theater Heerlen en Sittard (PLT) waar nationale en internationale artiesten graag het podium pakken.
Grenzeloos wonen
Brunssum ligt centraal in Zuid-Limburg. Via de N276 of de N300 rijd je zo naar Geleen, Sittard of Heerlen. Via de A76 en de A2 rijd je richting Eindhoven. Maar ook Maastricht, Aken en Luik liggen op een aangename afstand van Brunssum. Reis je liever met de trein, dan ligt ten zuiden van Emmakwartier NS-station Hoensbroek. De buslijndiensten stoppen op loopafstand van Emmakwartier aan de Trichterweg of bij Huisartsenpost Emma. Vakantiegangers kiezen voor Maastricht Aachen Airport dat op 20 minuutjes rijden ligt.
Verrassend groen en rustig
Emmakwartier is verrassend groen en rustig. Bestaande rijke eiken, mooie lindebomen en bossages die de rust en ruimte hier dubbel onderstrepen.
Makelaar en Wooncoach
Voor vragen over het project neem je contact op met de makelaar (zie contactgegevens onderaan). Nadat je gekocht hebt staat er een wooncoach voor je klaar, zij zal jou adviseren en begeleiden tijdens het bouwproces. De uiteindelijk gekozen woonwensen worden door haar verwerkt. Daarnaast zal zij regelmatig een update over de bouw delen en kun je met vragen over jouw woning bij haar terecht.
AANMELDEN/INLOGGEN
Makelaar:
Damen Makelaardij Heerlen
Akerstraat 112 | 6417 BN Heerlen | Tel. 045-5712255
www.damen-og.nl | info@damen-og.nl
Emmakwartier is het resultaat van een fijne samenwerking tussen de Gemeente Brunssum,
CRA Vastgoed, SMEETS bouw, Satijn+ Architecten en Damen Makelaardij.
